Организация фирмы по перепланировке помещений. Бизнес без вложений

Найти подходящий объект в новых комплексах и домах старого фонда не всегда удается. Собственники частично меняют внутреннюю отделку или перестраивают недвижимость по своему вкусу. Все действия должны проводиться после получения разрешительной документации.

Ситуация на рынке

К необходимости организовать отдел по согласованию строительных работ приходят в архитектурно-проектные бюро. Дизайнер, занимаясь обустройством интерьера, предполагает снесение стен, установку новых перегородок, перенос сантехники и коммуникаций. Нередко привлекательная, удобная для проживания квартира не соответствует существующим нормам и стандартам. Проверяющие органы требуют оформления официальных согласований или возвращения помещения в первоначальный вид.

Вопрос о получении разрешения на ремонтные работы часто встает перед строительными бригадами. По желанию хозяина сносятся несущие стены или пробиваются арки. Снижение прочности опор приводит к изменению конструкции здания, создают угрозу обрушения перекрытий. Фирмам приходится обращаться к сторонним организациям для уточнения информации о возможности проведения планируемых работ.

Услуги посредника между строителями, проектными организациями и владельцами недвижимости выполняют отдельные физические лица или компании, получающие разрешения на переоборудование объектов.
Собственники, столкнувшиеся с оформлением изменений в планировке квартир или нежилого фонда, вникли в суть работы. Имея начальный опыт, граждане могут сделать процесс получения согласований в различных инстанциях своим бизнесом.

Как проводится работа

Преимуществом замысла является минимальный стартовый капитал. Недостатком деятельности считается длительный срок раскрутки, трудоемкий процесс получения необходимых справок. Правила и нормы можно посмотреть на сайте Жилинспекции. Информация занимает более 500 страниц печатного текста. Важно понять различия в схемах оформления документации для новостроек и вторичного жилья.

Регистрация ранее выполненной неразрешенной, перестройки сопровождается штрафом, размер которого для физических и юридических лиц назначается от 2 до 350 тыс. руб. По существующим правилам сначала получается «Распоряжение» и устанавливается период выполнения строительных работ. Если владелец не успевает закончить ремонт вовремя, нужно направить письмо в Жилинспекцию для продления срока. Самым сложным и долгим процессом считается оформление распоряжения на нежилые помещения.

Стоимость такой услуги превышает 150 тыс. руб. Согласования получаются в СЭС, МЧС, Департаменте городского имущества, Управляющей компании. В случае организации отдельного входа для посещаемого офиса в жилом доме проводится собрание жильцов. Протокол должны подписать более 60% собственников квартир.

Если здание находится в списках культурного городского наследия, получается разрешение на переоборудование в государственных или муниципальных органах управления памятниками архитектуры. Внешний вид и конструкция отдельного входа должны сочетаться с фасадом исторического строения.

Начало деятельности

Нужно просмотреть все предложения с расценками аналогичных фирм и специалистов, работающих самостоятельно. Стоимость услуг крупных компаний в несколько раз превышает оплату частного посредника, обещающего получить разрешение за 10 тыс. руб. Необходимо ознакомиться с ценами проектных организаций, состоящих в СРО, осуществляющих авторский надзор за проведением ремонтных работ.

Вначале дается реклама на бесплатных досках в интернете с предложением недорогих услуг. Позвонившим клиентам подробно объясняется процесс проводимой работы. Браться нужно за самые дешевые заказы, предлагать скидки. Деятельность с минимальным доходом поможет получить знания и навыки. За небольшой период появятся новые знакомые. Взаимовыгодное сотрудничество способствует решению сложных задач.

Положительным фактором для клиента будет поэтапная оплата за выполнение отдельных пунктов договора. Предварительно оценить задание, понять, в каких организациях получаются согласования, можно посмотрев измененный эскиз квартиры, присланный на электронную почту. Окончательный план будущих мероприятий составляется при посещении конкретного объекта. О работе можно договориться с клиентом, не имея официального статуса.

Основные этапы деятельности

С доверенностью и документами, подтверждающими права собственности владельца на помещение, в Бюро технической инвентаризации получается техпаспорт на квартиру. Заказывается проект перепланировки, техническое заключение о состоянии внутренних перегородок и внешних стен здания. Информация содержат расчеты, подтверждающие возможность переноса сантехники и прокладывание новых коммуникаций.

При необходимости получаются разрешения санэпидемстанции, пожарников, Управляющей компании. Собранная документация сдается в Жилинспекцию через МФЦ или администрацию города и поселения. В столице услуга получается в электронном виде на сайте MOS.RU. Через месяц выдается «Распоряжение» на проведение переоборудования или отказ с замечаниями. Исправляются ошибки, собирается заново пакет, повторно направляется в инстанцию. В качестве отчета о проделанной работе заказчику предоставляется разрешение на строительство.

Постепенно можно переходить к более сложным и дорогим заказам. Рост квалификации предпринимателя, рекомендации довольных собственников будут способствовать увеличению числа клиентов. Не справляясь с большим объемом заданий, бизнесмен договаривается с помощниками, получающими зарплату в виде процента стоимости заказа. В процессе развития организации для большого количества сотрудников снимается офис, расширяется рекламная деятельность.

about author

admin

sn1410@yandex.ru

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.