Организация фирмы по перепланировке помещений. Бизнес без вложений
Найти подходящий объект в новых комплексах и домах старого фонда не всегда удается. Собственники частично меняют внутреннюю отделку или перестраивают недвижимость по своему вкусу. Все действия должны проводиться после получения разрешительной документации.
Ситуация на рынке
К необходимости организовать отдел по согласованию строительных работ приходят в архитектурно-проектные бюро. Дизайнер, занимаясь обустройством интерьера, предполагает снесение стен, установку новых перегородок, перенос сантехники и коммуникаций. Нередко привлекательная, удобная для проживания квартира не соответствует существующим нормам и стандартам. Проверяющие органы требуют оформления официальных согласований или возвращения помещения в первоначальный вид.
Вопрос о получении разрешения на ремонтные работы часто встает перед строительными бригадами. По желанию хозяина сносятся несущие стены или пробиваются арки. Снижение прочности опор приводит к изменению конструкции здания, создают угрозу обрушения перекрытий. Фирмам приходится обращаться к сторонним организациям для уточнения информации о возможности проведения планируемых работ.
Услуги посредника между строителями, проектными организациями и владельцами недвижимости выполняют отдельные физические лица или компании, получающие разрешения на переоборудование объектов.
Собственники, столкнувшиеся с оформлением изменений в планировке квартир или нежилого фонда, вникли в суть работы. Имея начальный опыт, граждане могут сделать процесс получения согласований в различных инстанциях своим бизнесом.
Как проводится работа
Преимуществом замысла является минимальный стартовый капитал. Недостатком деятельности считается длительный срок раскрутки, трудоемкий процесс получения необходимых справок. Правила и нормы можно посмотреть на сайте Жилинспекции. Информация занимает более 500 страниц печатного текста. Важно понять различия в схемах оформления документации для новостроек и вторичного жилья.
Регистрация ранее выполненной неразрешенной, перестройки сопровождается штрафом, размер которого для физических и юридических лиц назначается от 2 до 350 тыс. руб. По существующим правилам сначала получается «Распоряжение» и устанавливается период выполнения строительных работ. Если владелец не успевает закончить ремонт вовремя, нужно направить письмо в Жилинспекцию для продления срока. Самым сложным и долгим процессом считается оформление распоряжения на нежилые помещения.
Стоимость такой услуги превышает 150 тыс. руб. Согласования получаются в СЭС, МЧС, Департаменте городского имущества, Управляющей компании. В случае организации отдельного входа для посещаемого офиса в жилом доме проводится собрание жильцов. Протокол должны подписать более 60% собственников квартир.
Если здание находится в списках культурного городского наследия, получается разрешение на переоборудование в государственных или муниципальных органах управления памятниками архитектуры. Внешний вид и конструкция отдельного входа должны сочетаться с фасадом исторического строения.
Начало деятельности
Нужно просмотреть все предложения с расценками аналогичных фирм и специалистов, работающих самостоятельно. Стоимость услуг крупных компаний в несколько раз превышает оплату частного посредника, обещающего получить разрешение за 10 тыс. руб. Необходимо ознакомиться с ценами проектных организаций, состоящих в СРО, осуществляющих авторский надзор за проведением ремонтных работ.
Вначале дается реклама на бесплатных досках в интернете с предложением недорогих услуг. Позвонившим клиентам подробно объясняется процесс проводимой работы. Браться нужно за самые дешевые заказы, предлагать скидки. Деятельность с минимальным доходом поможет получить знания и навыки. За небольшой период появятся новые знакомые. Взаимовыгодное сотрудничество способствует решению сложных задач.
Положительным фактором для клиента будет поэтапная оплата за выполнение отдельных пунктов договора. Предварительно оценить задание, понять, в каких организациях получаются согласования, можно посмотрев измененный эскиз квартиры, присланный на электронную почту. Окончательный план будущих мероприятий составляется при посещении конкретного объекта. О работе можно договориться с клиентом, не имея официального статуса.
Основные этапы деятельности
С доверенностью и документами, подтверждающими права собственности владельца на помещение, в Бюро технической инвентаризации получается техпаспорт на квартиру. Заказывается проект перепланировки, техническое заключение о состоянии внутренних перегородок и внешних стен здания. Информация содержат расчеты, подтверждающие возможность переноса сантехники и прокладывание новых коммуникаций.
При необходимости получаются разрешения санэпидемстанции, пожарников, Управляющей компании. Собранная документация сдается в Жилинспекцию через МФЦ или администрацию города и поселения. В столице услуга получается в электронном виде на сайте MOS.RU. Через месяц выдается «Распоряжение» на проведение переоборудования или отказ с замечаниями. Исправляются ошибки, собирается заново пакет, повторно направляется в инстанцию. В качестве отчета о проделанной работе заказчику предоставляется разрешение на строительство.
Постепенно можно переходить к более сложным и дорогим заказам. Рост квалификации предпринимателя, рекомендации довольных собственников будут способствовать увеличению числа клиентов. Не справляясь с большим объемом заданий, бизнесмен договаривается с помощниками, получающими зарплату в виде процента стоимости заказа. В процессе развития организации для большого количества сотрудников снимается офис, расширяется рекламная деятельность.
