Очень доходный бизнес — строительство домов, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения. При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Бизнес по строительству домов может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.
В данном бизнесе можно использовать два направления: строить дома на заказ в соответствии с пожеланиями клиента или же инвестировать в строительство по своему усмотрению и затем продавать готовые объекты. У обоих из этих подходов есть свои плюсы и минусы, но много общего.
Общие организационные вопросы
Первым делом необходимо пройти процедуру регистрации ИП или ООО. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность работать официально и избежать проблем с государственными органами.
Чтобы стать частным застройщиком, лучше всего вступить в любую саморегулируемую организацию или СРО, действующую в вашем регионе. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частные дома. Подобные правила создают все условия для развития бизнеса по строительству комфортных частных домов.
Участок, проект, коммуникации
Приобретаем участок земли под строительство дома. Начинать надо с поиска в популярном направлении, людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности.
Определитесь с видом постройки.
Различных вариантов домов для бизнес строительства достаточно много. Наиболее популярные дома на продажу – коттедж и таунхаус. О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья». Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток. Таунхаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таунхаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.
Лучший материал для строительства дома – красный кирпич, но можно использовать газобетон или дерево. У каждого из этих материалов есть свои преимущества и недостатки.
Оформите документацию
Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.
Следующий этап — проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы возведение дома проводится в черте города.
Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения.
Подбор исполнителей
В данной сфере бизнеса подбор персонала играет важную роль, так как он должен иметь существенный опыт работы в сфере строительства и обладать достаточным объёмом знаний о современных технологиях, применяемых на стройке. Самый бюджетный вариант — собрать своих проверенных подрядчиков. Более сложный и затратный собрать свою команду из проверенных кадров, которые будут работать в вашей организации на постоянной основе.
Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении строителей находилось строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ,
освещение, форма и мелкая техника. Следите за тем, чтобы не было простоев и все материалы доставлялись вовремя. Правильная организация процесса
строительства сделает ваш проект успешным.
Маркетинг
Продвижение бизнеса – важная составляющая успешного старта. Для того, чтобы зарекомендовать себя на рынке, необходимо иметь портфолио с законченными проектами и отзывами клиентов. Рекомендуется создать сайт и группы в социальных сетях. Заполнить их можно проектами с изображениями и чертежами, описанием этапов строительства, используемых инструментов и материалов. Распространять рекламу можно как в интернете, так и при помощи традиционных методов: визитки, радио, наружная реклама.
Приблизительный бизнес план
Расходы
Для того, чтобы организовать бизнес по строительству загородных жилых домов, необходимо иметь специальное оборудование, транспорт и персонал. В дальнейшем, если позволит развитие, понадобится больше различных затрат, например, офис. Рассмотрим первоначальную структуру вложений в среднем по России. Понятно что в Москве стоимость некоторых пунктов будет в 3-5 раз выше. :
- Регистрация бизнеса и получение всех необходимых разрешений – 5 тысяч руб.
- Строительное оборудование (бетономешалки, шуруповерты, дрели, болгарки, стамески, рубанки, лопаты, молотки, лазерные и оптические уровни, лобзики, вёдра, каски, униформа рабочих, основные наборы инструментов) – 400 000 р.
- Реклама (создание сайта, группы в социальной сети, наружная реклама и прочее) 10 000 р.
- Документация типовых проектов, включая разработку – 50 000 р.
- Грузовой автомобиль – 500 000 руб.
Итого, объём первоначальных затрат на вход в бизнес составит: 965 000 руб.
Помимо первоначальных вложений, потребуется ежемесячно обеспечивать организацию. Далее представлена структура ежемесячных расходов:
- Фонд оплаты труда бригады – 120 000 р. В состав бригады входит 4 человека, далее перечислены требования к соискателям: среднее профессиональное образование в сфере строительства, опыт работы в данной сфере от 3-х лет.
- Уплата налогов в фонды обязательного социального страхования в размере 30% от фонда заработной платы сотрудников – 36 000 р.
- Реклама и прочие административные расходы – 15 000 р.
- Расходные материалы – 20 000 р.
Итого, сумма ежемесячных расходов составляет: 191 000 р.
В случае успешного развития бизнеса, в ежемесячную структуру расходов войдут следующие статьи расходов:
- Бухгалтерия (аутсорсинг) для ИП, средняя расценка на услуги – 5 000 р.
- Аренда офисного помещения — 25 000 р. Требования к помещению: площадь от 50 кв.м., наличие электроснабжения; высота потолков – 3 метра, обеспеченность проветриванием и вентиляцией, отопление.
- Услуги администратора, инженера, дизайнера – 80 000 руб.
Требования к соискателям:
- Администратор: высшее образование в сфере управления персоналом, опыт работы от 2-х лет.
- Инженер: высшее образование в сфере строительства, опыт работы от 3-х лет.
- Дизайнер: высшее образование в сфере дизайна, опыт работы в сфере дизайна помещений от 1-го года.
- Взносы в фонды обязательного страхования сотрудников — 24 000 руб.;
Итого, сумма перспективных ежемесячных затрат составит 134 000 р.
Таким образом, сумма затрат с учетом первоначальных и перспективных (последняя рассмотренная структура расходов, является необязательной на начальных этапах) – 325 000 р.
Доходы
Доходная составляющая данного бизнеса зависит от множества факторов:
- Сложность проекта.
- Материалы, из которых будет построено здание.
- Привлечение дополнительной строительной техники.
- Найм дополнительных сотрудников (подсобников).
- Средняя цена квадратного метра.
- Продажа материалов от поставщиков партнёров.
Исходя из этих и еще нескольких факторов, можно сделать вывод о сложности подсчета. Каждый проект индивидуален, равно как и условия, предоставляемые клиентом. Также стоит учитывать, что данный бизнес – сезонный. Обычно строительные работы подобной формы проводят с весны по осень, пока не начались заморозки. Исключением являются ремонтные работы внутри помещения, если данные работы заказчик делегирует Вашей компании.
Исходя из среднестатистической ситуации на рынке строительства жилья в стране, стоимость кв.м. варьируется от 10 000 р. до 30 000 р. На основе исследований рынка, наиболее популярная стоимость постройки составляет в среднем 500 000 рублей (за вычетом стройматериалов, закладываемых в стоимость проекта, поскольку здесь все зависит от желания заказчика). Это небольшие дома для частных дач.
По статистике одна компания способна осилить около 6-ти проектов в год, таким образом, выручка фирмы составит: 3 000 000 рублей в год.
Учитывая общую сумму переменных годовых затрат и расходов: 191 000 * 12 = 2 292 000, общий доход фирмы за год составит: 710 000 р. в год. Валовая прибыль подлежит изменению на сумму налога на прибыль, в данном случае применяется УСН 15% «доходы минус расходы», соответственно, чистая прибыль составит: 603 500 руб..
Срок окупаемости с учетом годовых затрат, расходов и доходов составит: 965 000 / 603 500 = 1,6. Таким образом, окупаемость бизнеса составляет порядка 1,5 лет. На данном этапе размер средней ежемесячной прибыли составляет не меньше 50 000 рублей.
Примерно через 1,5 года можно будет рассмотреть различные варианты и начать формировать бюджет для развития.
Для того, чтобы инвестиции в развитие бизнеса были максимально безболезненны и менее рискованны, необходимо знать, какой объем средств понадобится для вложения. По предварительным расчетам для обеспечения развития компании необходимо около 134 000 руб. в качестве дополнительных ежемесячных расходов. Но для организации полноценного офиса потребуется его обустройство оргтехникой и мебелью, что обойдется примерно в 200 000 рублей разовых вложений.
Стоит отметить, что подобные меры необходимо предпринимать за месяц до начала строительного сезона. Это обоснованно тем, что за месяц сотрудники смогут подготовить для компании новые проекты строительства и предпринять необходимые меры для новых услуг, например оформление и ремонтные работы помещений (ничто не мешает производить данные работы на других объектах).
Таким образом, с учетом общего дохода фирмы за год (3 000 000 руб.), дополнительного дохода, извлеченного за счет ряда дополнительных услуг (2 000 000 р.) и с учетом необходимых затрат (325 000 р. в месяц, или 3 900 000 руб. в год), валовая прибыль составит 1 100 000 р. в год, а чистая, за вычетом налога на прибыль (165 000 рублей) — 935 000 р. Таким образом можно получать ежемесячный доход в размере 70 000 — 80 000 руб.
Выводы
Строительство является сферой, которая никогда не потеряет своей актуальности, а с учетом повышения популярности загородного образа жизни и ростом спроса на загородные дома, это может послужить прекрасным средством для заработка и развития. Данный бизнес хорош тем, что он легко трансформируется, имеет перспективы развития, выгоден для тех, кто предоставляет данный вид услуг и для клиентов.